有特殊情況，房貸還不上了怎么辦？

1、協商延長還貸時間。根據規定，每位借款人都有一次協商延長還款期限的機會。不過協商延遲還款需要借款人遇到不可控的特殊情況才可以申請。貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請并獲得批準的情況下，延期償還貸款的行為。一般來說，這樣的申請一年只有一次機會，并且原本的期限加上延長期限是不能超過30年的。

2、申請暫停還貸。如果借款人計算之后，發現自己可能有一段時間都無法按期償還房貸月供，就可以申請暫停還貸。并不是說每個月不用還任何錢了，只是暫停還本金，房貸利息還是正常還的，在可以還房貸之后，再向銀行申請恢復還貸，這樣做的弊端就是利息需要多還。

3、直接轉賣。不到最后關頭，不建議借款人直接轉賣房子。如果實在是無力償還月供，借款人可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

4、主動與銀行協商解決。我們都知道，逃避并不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發生這種情況應該與貸款機構即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。

5、向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質量不高。為了擴展自己的業務，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產品。多數的臨時貸款產品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對于臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對于急需償還銀行貸款的企業來說，也能解決燃眉之急。

6、房貸還不起的可以先向自己的親朋好友借錢周轉，即先借親朋好友的錢償還房貸，之后再償還親朋好友的債務；或者是直接和貸款機構之間協商處理，請求辦理分期還款等手續；實在是無力償還的，還可以選擇將房屋出售。

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