貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎？

貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎？

貸款未還清的房子可以抵押貸款。

但是通常是不能直接到銀行進(jìn)行抵押貸款的。這種貸款也叫做二抵，也就是第二次抵押，一般是需要金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保才可以的。而且貸款的金額一般是要在評估價的基礎(chǔ)上減去未還款的金額后，在剩余的價值中貸出一定比例的錢。

在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

房貸未還清想再次辦理抵押貸款時，要注意以下事項：

1、房子必須要有產(chǎn)權(quán)證，對于購房商品房還未下證的房子，是無法辦理二抵的；

2、辦理二抵時一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，小的機(jī)構(gòu)或個人很容易隱瞞真實利率，造成額外的利息支出；

3、房子在做二抵的時候，要注意貸款額度相對都比較低，一般貸款額度=（房屋的評估價-貸款未還額）*貸款比例；

4、二抵的利率一般都會比較高，大部分都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%-40%。

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