什么是按揭房抵押貸款？和按揭貸款有什么區別？

大家好，如果您還對按揭房抵押貸款不太了解，沒有關系，今天為大家分享按揭房抵押貸款的知識，包括很多人都把房貸轉換為抵押貸，兩者區別在哪的問題都會給大家分析到，幫助解決大家的問題。

很多人都把房貸轉換為抵押貸，兩者區別在哪？

這樣操作主要是套現，把房子升值的那部分套現出來；也有一部分是因為當初買房的時機不對，房貸利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企業受到打擊，國家為了鼓勵企業積極開展活動，所以銀行抵押貸款利率相對往年有很大優惠，那就有了操作的空間。

不過，并不是所有的房子都適合。首先，你的房子升值空間要大。抵押貸，一般也只能貸到房子的七成左右，房貸也是七成，如果沒有升值，你轉換毫無意義。

或者你會說，那我利率低了呀！是，那要看你的房貸利率當初上浮了多少！因為抵押貸要紅本在手，就意味著你要贖樓。如果你沒錢贖樓找的中介，不好意思，利率按天計！此外還有中介費、手續費，一般看你能貸出來的金額乘以某個百分比，具體百分之多少，看自己跟中介談的條件，這三項加起來金額不是筆小數字。

而且，抵押貸有風險，它不是百分百成功的，當初中介可能為了賺你錢答應你可以貸七成或者八成，結果最后銀行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房貸是不可以的！那你說我再找別的銀行試試，可你別忘了你按天算的贖樓費，一天一個數字。

或許你還會想，那房子贖出來了就出來了，我紅本在手賴掉不認賬了！別天真，紅本真的不在你手，人家贖樓公司也不是第一天做，他的法律意識比你強得多，普通小市民不要想這些不切實際的。

所以可以看出，要想合理辦理抵押貸，首先一定是升值空間很大，有很大的操作空間，其次房貸已經所剩不多，可以接受最壞的結果就是贖了樓又抵押貸款不夠但你還能繼續扛住還貸。

有按揭的房子怎么辦理抵押貸款？

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況：

有房本

抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

房本沒下

房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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