廣州二手房抵押貸款額度利率條件流程2025

廣州二手房抵押貸款額度

個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。

不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少，若個人要申請較大額度的二手房抵押貸款，可以再提供個人的另外的資產證明，如個人名下商鋪，汽車等，或者找擔保公司進行擔保也可以申請較大額度的貸款。

廣州二手房抵押貸款利率

廣州二手房抵押貸款利率五年期在5.39%，銀行公布的貸款基準利率06月（含6月）貸款年利率是4.35%，6月1年（含1年）是4.35%，15年（含5年）是4.75%，530年（含30年）是4.90%，二手房抵押貸款利率在這個基礎上浮10%--20%，區間為4.8%--6.5%。

廣州二手房抵押貸款條件

1、廣州二手房抵押貸款申請人有合法、有效的居民身份；

2、貸款申請人有穩定的經濟收入，有按期償還借款本息的能力；

3、二手房屋的產權明晰，符合法律法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；

4、貸款人有購買二手房的合同或協議；

5、貸款申請人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

6、貸款申請人提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；

7、用于辦理抵押貸款的二手房屋房齡符合貸款機構的房齡要求。

各銀行對于房齡的要求不盡相同，四大行一般要求不超過20年，部分商業銀行要求不超過30年，如房屋年限超過三十年可致電融誠之家平臺經理溝通了解貸款額度利率情況。

廣州二手房抵押貸款資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明。尤其涉及財產分割法院的仲裁書一定得有。

3、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或當地的納稅憑證）；

4、房產的產權證；

5、擔保人（提供身份證、戶口本、結（未）婚證等都可）。

6、如果貸款用途有其他用途，比如企業經營，則貸款人還要提供相應的企業經營證明。

廣州二手房抵押貸款流程

1、向融誠之家咨詢辦理廣州二手房抵押貸款；

2、提交相應貸款資料進行初步評估，給出大致貸款額度和年限；

3、與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

4、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

5、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

6、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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